「お客様の幸せをサポートする 家サポブログ」の記事一覧（49件）
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任意売却について
カテゴリ：任意売却
/ 投稿日付：2023/05/15 02:56
【任意売却とは？】
任意売却とは、債務者が債務超過や返済遅延などの理由で債権者に対して不動産を売却することで、その売却価格で債務を返済する手続きのことをいいます。この手続きは、債務者と債権者が合意した上で行われるもので、裁判所を介さずに進めることができます。
【任意売却のメリット】
任意売却には以下のようなメリットがあります。
① 債務超過に陥ってしまった場合でも、過剰な負債を解消することができます。
② 債務者が自己破産するよりも、クレジットスコアが下がらずに済みます。
③ 債務者にとって不要な不動産を手放すことができます。
【任意売却のデメリット】
任意売却には以下のようなデメリットがあります。
① 売却価格が債務を下回った場合には、残りの債務を債務者が返済する必要があります。
② 任意売却によって得られた売却価格が債務を上回った場合には、その差額が債務者に返還される場合がありますが、逆に売却価格が債務を下回った場合には、債務者が残りの債務を返済する必要があります。
【任意売却の手続き】
任意売却には、以下のような手続きが必要です。
① 不動産会社や弁護士に相談することで、債務超過や任意売却についての正確な情報を得ることができます。
② 債権者との交渉を行い、売却価格や債務の返済方法などを決定します。
③ 売却契約書を作成し、債務者と債権者が署名捺印します。
④ 売却手続きを行います。任意売却によって得られた売却代金で、債務を返済し、残りがあれば債務者に返還されます。
【任意売却の注意点】
任意売却を行う際には、以下のような注意点があります。
① 債務者と債権者が合意した上で手続きを進める必要があります。
② 不動産の売却価格が債務を下回ってしまった場合には、債務者が残りの債務を返済しなければならないことに注意してください。
③ 債務超過や任意売却については、プロの不動産会社や弁護士に相談し、正確な情報を得ることが大切です。
以上が、任意売却についての簡単な解説と手続きについての説明です。
住宅ローンの支払いにお困りの方、今の家に住み続けたいという方、近所にバレずに話を進めたい方、不安なことが多いと思います。どんな些細な事でもご相談できます！
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大家さんからのご相談１
カテゴリ：大家さんからのご相談
/ 投稿日付：2019/11/16 14:10
こんにちは
家サポの長尾です
今回も大家さんからのご相談シリーズとして、相談内容と対策を書いていきます。
過去の記事はコチラ↓↓↓
大家さんからのご相談
case1.保証人がいない場合
Q、 「近年、保証人をたてられない入居希望者が増加しています。保証人がいなければ、何かあったとき不安です」
A、 賃貸借契約において保証人を求めるのは、主に家賃の不払いや、原状回復費用、残存家財の撤去や保管に係る費用といった、入居者が負担するべき費用を入居者が支払わない場合の「金銭的保証」を得るためです。
また、入居者の身に病気や事故などがあった場合の支援は、本来保証人の役割ではありませんが、保証人がいない場合、どこに支援を求めれば良いのかわからないので不安だと思います。
しかし、保証人がいないことによる不安は家賃を銀行口座から自動引き落としにするといった、ちょっとした工夫を行ったり、公共または民間事業者が提供している「安否確認」のようなサービスを利用することで、低減させることもできます。
今回記載した、ピンク色の対策については、現在すでに入居していて且つ保証人がいない方や個人間で賃貸借契約を結んだ場合に対しても有効的な対応策です。
具体的な「金銭的な保証」の対策を次回の記事にし、今後「高齢者等の支援」についても記載していきたいと思います。
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大家さんからのご相談
カテゴリ：大家さんからのご相談
/ 投稿日付：2019/11/15 13:07
こんにちは
家サポの長尾です
今日は大家さんからいただいた、ご相談です。
「これから先、年配者が増えてくるが自分のマンションに入ってもらう事に少し不安がある」とのことでした。
確かに、日本は超高齢社会です。
不動産業界でも必ず直面する問題でもあります。
まず、高齢化の進行具合を示す言葉として、高齢化社会、高齢社会、超高齢社会という言葉があります。
65歳以上の人口が、全人口に対して7%を超えると「高齢化社会」、14％を超えると「高齢社会」、21%を超えると「超高齢社会」と呼ばれます。
日本は２００７年に超高齢社会へ突入しました。今後も高齢者率は高くなると予想されており、２０２５年には約３０％、２０６０年には約４０％に達すると見られています。
先の大家さんからのご相談では「高齢者の入居に対する不安」ということでしたが、入居される高齢者の方も「入居できるか不安」という問題を抱えていらっしゃいます。
今回、入居のどの段階で不安があるのか？
少し話を掘り下げてみると、いくつかの不安がでてきました。
大家さん目線での問題、高齢者の方目線での問題、生活保護を受給されている方目線の問題、母子（父子）家庭目線の問題、就職支援を受けられている方目線の問題など。
不安がある方は沢山いらっしゃいます。
少しでも、皆様のお役に立つことが出来れば幸いです。
ですが、全ての不安と対策を、一つの記事に書くと凄く長くなりそうなので、次回の記事から一つひとつの問題とその対策を書いていきたいと思います。
なるべく早めに
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空室対策 ちょっとした設備交換の効果
カテゴリ：オーナー様向け賃貸管理
/ 投稿日付：2019/09/01 13:00
家サポの長尾です
本日も、賃貸オーナー様向けのブログ記事です
題して
空室対策 ちょっとした設備交換の効果
賃貸のお部屋において原状回復やリフォームは多額の費用がかかるものです。
ですが「お安い費用」で「大きな効果」をもたらす「小さな工事」があるのをご存知ですか？
今日はそんな効果のある「小さな工事」のお話をさせていただきます。
ケース1 室内設備を安く交換する
築30年のアパートのケースです。
購入してすぐに空室の
①トイレのペーパーホルダー
②古くなった電磁調理器をIHクッキングヒーター
へ交換する作業をしました。
新築時より使用されていたと思われる古臭いペーパーホルダーを外して、きれいな新しいものに交換。
電磁料理器は電気代もかかりますし、熱効率も悪いためIHに変えることでお客様にとっても非常にメリットのある設備工事になりました。
私が持っているのは旧レオパレス造のロフト付きアパートです。
ミニキッチンといって、古臭い電磁コンロと小さなシンク、小さな冷蔵庫が下に置いてあるという時代遅れの設備です。
その電磁コンロはコンロの裏側（下側）から固定金具のビスを外し、コンセントを抜くだけで取り外せます。
そして同じくIHクッキングヒーターを逆の工程で設置、完成です。
工事自体の作業時間は約10分・・・
仕入れ原価は確か1万円ちょっとくらいです。
楽天やＡｍａｚｏｎで購入できます
ペーパーホルダーはホームセンターに行けばたくさんあります。
ステンレスのお洒落なものなどではなく、白、ベージュなどのシンプルなものだと2,000円でお釣りが出ます。少し奮発して、ダブルロール（横2連、上部に物を置ける）を購入しても3,000～4,000円でしょうか？
既存のものを外して、同じくビス止めするだけ。
見た目の関係上同じビス穴を使わないと駄目な場合は、かならずボードアンカーを使用して強度を高めておきましょう。
ペーパーホルダーは古いものは本当に古臭く、印象が一気に悪くなると思います。
この数千円の投資でトイレの印象が格段に上がりますので是非お試しください。
ケース2 共用スペースでもひと工夫
共用部に100円ショップで買える造花の飾りを置いてみたり
それだけでほんの少しでも入居者さんの気持ちが華やかになることもあります。
購入後、暗くなりがちな共用廊下部分の照明の蛍光管を全て明るいものに変え、シール跡だらけだった集合ポストのシール跡を全て取り除き（シールはがしスプレー利用）、華やかな色の造花をポストの上に3個程並べ、チラシなどを捨てる専用のかごを設置したところ、数名の入居者様から「管理が変わって良かった」「建物が明るくなって嬉しい」などお褒めの言葉をいただいた事もあります。
全部の費用は蛍光管も入れて6,000円位でした。
喜びの言葉を頂いた入居者さんは、購入して５年、未だにお住まい頂いており、今では物件や近くの道路ですれ違っても挨拶を交わし、世間話をする関係です。
仲良くなったことで遠慮なしに設備の交換や補修を要求してくるようになりましたが、「何かあったらすぐ動くから連絡ちょうだい！」と言ってくれ、実際に専用ごみかごの掃除をしてくれたりと大変素敵な関係を築けています。
ケース3 入居中のお部屋も一緒にやってしまう
上記2点の設備工事は既存入居者６世帯全てに行いました。
空室で新たに入居される方だけではなく、既存の入居者さんにも気持ちよく住んでもらうことを目的としました。要するに退去率の低下です。
そもそも退去さえしなければ、空室対策も必要なく、経費もかからない
それであればそのための投資として考えれば良いわけです。
いつか退去しても、次の入居募集の時に変える手間が省けるだけです。
皆さん喜んでくれていたので嬉しかったのを覚えています。
まとめ
以上が簡単にできる設備交換、空室対策についてでした。
IHクッキンヒーター、是非交換してみてください
トイレのホルダー、今すぐ交換してみてください
他にもたくさんできることはあるはずです。
100円ショップやホームセンターにはアイディアがたくさん転がっています。
アンテナを張ってウィンドショッピングをしてみましょう。
空室対策のアイディアがほしい方はお気軽にご相談ください。
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空室の価格設定と条件付けのコツ！
カテゴリ：オーナー様向け賃貸管理
/ 投稿日付：2019/08/31 15:14
こんにちは
家サポの長尾です
本日も、賃貸オーナー様向けのブログ記事です
題して
空室の価格設定と条件付けのコツ！
空室を募集際に決めるのは家賃の金額だけですか？
入居審査の基準や保証会社の有無、特約など細かに決めたほうが良いことも沢山あります。
いくらで貸すことができるか。いくらで貸したいか。まずは相場と自分の希望とのズレが無いかをしっかりと考えてみて下さい。
管理を委託されている大家さんもしっかりと調べて考えてみると良いと思います。
募集価格は物件管理会社の担当者のレベルで価格設定も変わってきます。
担当者レベルで変わるの？
担当者A「以前の募集が30,000円だったので同じく30,000円で募集しよう。」
担当者B「以前の募集が30,000円だったのでそれから3年経っているし28,000円で募集しよう。」
担当者C「以前の募集が30,000円だったけど、今回洗面台も入替えたし、2年前に外壁も張り替えたし、33,000円で貸せるはず。」
何も考えないのか、また考えてはいるけどネガティブに考えるのか、変化のある要素をポジティブに捉えるのか。
ポジティブに捉えた事により家賃を値上げして、更に短い募集期間で空室を埋めることができる場合もあります。
このように担当者レベルで判断に誤差がでます。
現状回復と付加価値は別物？
今は現状回復工事だけではなかなか家賃を上げたり、すぐに空室を埋めることが難しくなって来ています。
上記担当者Cのように物件に付加価値を与えて家賃収入を上げたり、成約率を高める考え方を持った管理会社や担当者に依頼されるとより賃貸経営が健全化されると思われます。
インターネットを見るとご自分の物件の相場がある程度わかります。
その相場に対し安ければもちろん決まりやすくなりますが、安くして決めるのは最終手段。類似物件と比べどこに付加価値があるか、どのようなプラス要素があるかを明確に提示することで仲介業者も案内時にセールストークに盛り込み、家賃が他より高くても申込をもらいやすくなります。
募集の諸条件でも案内率や 成約率に大きな差が出ます。
ここに関しては良し悪しではありますが
最近殆どの管理会社が導入している「保証会社」や「カード審査」などは家賃滞納に対して大きな抑止力になり、滞納の取りっぱぐれもなくなりオーナーにとっては良いことづくめです。
しかしこの制度は基本的に借主様にとっては金銭的負担がかかるだけのシステムです。
真面目に支払いをし、滞納など人生で一度もしたことがない方でも初回費用で数万円、更新時に数万円と費用がかかります。
カード審査の場合は毎月手数料がかかったりする場合もあります。
体感ですが比較低価格帯でお探しのお客様には保証会社などのシステムは嫌われる傾向にあります。
新築や築浅の収益物件をお持ちの方はよいですが、築20年以上の物件の場合どうしても家賃価格帯も低価格になるため保証会社の必須条件率が高まり、その反面、利用者には拒まれといった状態が起きます。
そうなると保証会社の利用が必須ではない物件にお客様が流れてしまうということも多いです。
確かに家賃滞納という大きなリスクを避けることができ、オーナーに取ってプラスな保証会社ですが、実のところ案内段階で入居率を下げているという側面もあるのです。
難しいですね。。。
現状お伝えしたいのは・・
全物件保証会社必須！のような条件にする場合はオーナー様が保証会社加入費用を負担するまたは、借主様と費用を折半するなど案としてお持ちいただく事も良いのかもしれません。
募集号室の鍵の取扱について
各業者に預けているのか、現地にキーボックスやダイアルロックを設置しているのかでも案内率に大きく差が出ます。
やはり案内をする仲介業者は効率良く回りたいものです
何社も何店舗もめぐり鍵を借りてご案内するよりも、現地にまっすぐ行けるほうが内覧率が間違いなく高まります。
お客様の来店した時間によっては鍵の手配ができない場合もあります
よっぽどの決め物件だと鍵も借りに行くでしょうが、前回に説明した空室対策が施されていなかったり、現状が汚いままになっている空室などの内覧でわざわざ鍵を借りに行かない場合もあります。
キーボックスなどを設置して、成約率を上げていきましょう
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間口を広げると満室に！！高齢者のお部屋探し編
カテゴリ：オーナー様向け賃貸管理
/ 投稿日付：2019/08/30 19:12
こんばんは
家サポの長尾です
本日も、賃貸オーナー様向けのブログ記事です
題して
間口を広げると満室に！！高齢者のお部屋探し編
高齢者のご夫婦のお部屋探しを、お手伝いさせていただきました。
高齢者の年齢はいろいろありますが、65歳から70歳からが高齢者としましょう。
もちろんご契約できました。約70歳と80歳の方の二人入居でした。
不安！？
知っている方もいらっしゃると思いますが、賃貸では物件や大家さんのご意向や管理会社様のご意向により、ある年齢以上は貸していただけない場合がございます。
ある年齢とは、高齢者だったり場合によっては60歳以上も難しくしている物件もあります。そして、このある制限をしている物件は、はっきり言ってかなり多いです。
良いと思った物件に必ずしも誰もが入居できるとは限りません。
ハードルは高いです。さて、そのハードルである【入居の条件】を確認する必要があります。
条件！？
条件とは、
・そもそも高齢者が住んで良いのか。 ・物件の近隣に入居者の身内がいるか。 ・体調に不安はないのか。 ・契約者または保証人を身内の方にできるか。 ・保証会社に断られないか。 ・身内の方が保証人様でその内容が合うかどうか。
などなど細かいことは他にもありますが、ご契約に際し土台となるのはこんなところでしょうか。
次に高齢者が入居するにあたって大家さんや管理会社様は何が心配なのでしょうか？
・職をもたないための家賃の支払い、又は職を持っていても基準に足りない ・いつ職を失うか不安、再就職が難しい ・火の元の不注意 ・ご病気
などなどです。
以上は高齢者に限りませんが、若い方より不安は強くなります。
これが敬遠される理由です。。。
入居できる物件はある！！
ですが、先程の条件を満たせるのであれば審査の上、ご入居できる物件はあります。今回私がお手伝いさせて頂いたご契約までの内容は、
・契約者はご本人
・保証人様はご子息 ・保証会社の利用 ・緊急連絡先に身内の方かつ近隣に住んでいる ・ご入居者様の面接
保証人様がご子息になってもらい『親の面倒は見なさいよ』と形をとります。
さらに保証会社の利用によりお家賃面（滞納など）をバックアップ。
少ない時間ではありますが、物件を貸す側が、入居者様との面接により人柄を見たり、守っていただきたいことをお話ししたり、本当に元気かどうかを確認します。
今回は以上の内容で晴れて審査にOKを頂き、ご契約になりました。
いろいろとご入居者様に調整いただくことはありましたが、今回の市場の中では高齢者でなくてもこれ以上ない物件を選んで頂いたと思います。
仲介そして管理の役目
今回感じたことは、ますます高齢者が増える世の中では高齢者にも間口を広げるのも空室対策の一つだということ。
遅かれ早かれ高齢者は増えます。
あまりにも高齢者に対する制限が多すぎます。
条件の見直しと、それに伴うマネージメントの重要さを、あらためて感じました。
ネガティブな要素があっても補完できる管理スキルやコミュニケーションが良い物件を生みます。
そして仲介の場合は確認の電話を惜しまないこと
不安を取り除けるような形をお客様とともに作り、それを伝え、交渉できるように努力すること
お部屋探しも、入居者様の募集も個性があります。
ひとつひとつの案件に合ったカスタマイズが必要です。
チャンスを逃さない分析と工夫、そのうえでの努力が良い結果を呼び込むコツなのかもしれませんね
空室対策ご相談ください(*´▽｀*)
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空室でお悩みのオーナー様や、相続で取得した物件の 運用にお悩みの方は是非、ご相談ください。
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少しのアイデアと少しの工夫で空室のあるマンションを満室に
カテゴリ：オーナー様向け賃貸管理
/ 投稿日付：2019/08/30 01:08
こんばんは
家サポの長尾です
本日は、賃貸オーナー様向けのブログ記事です
題して
少しのアイデアと少しの工夫で空室のあるマンションを満室に！
賃貸物件をお持ちの大家さんは日夜、空室を埋めることに頭を悩ませている方も多いと思います。
そんな中、物件の管理を不動産業者に任せているため実際はどのような状態で募集されているか把握されていない、年に数回しか物件を実際に確認することがないといった遠方大家さんも多いはず。。。
毎日自分でいろいろと管理したりは難しいですが、少しのアイデアと少しの工夫で仲介業者の案内数が増えたり、お客様の内覧率、成約率が高まるので是非実践してもらいたいことがあります。
管理を委託されている方は、依頼している管理会社に直接指示を出して対応してもらうのも良いかと思います。
といってもそんなに大それたことを実行するわけではないので、ご安心ください
1：スリッパを設置する
最近では仲介業者が自ら用意してお客様に貸出すパターンも増えていますが使う使わないにかかわらず、まず第一に見る玄関をきれいにするだけで印象が変わります。スリッパとマットなどがあるだけで大丈夫です
仲介業者の立場としても・・(管理会社がしっかりしている、大家さんの心遣いがある。。などトークできます）
100円ショップに売っているバスマットのような小さなものでも良いので、置いていただくだけですごい効果をもたらしてくれます
こちらも非常にシンプルでかつ当たり前の行為なのですが
養生テープなどで目張りをしておかなくてはチラシや郵便物で景観が乱されます。空室期間が長いと玄関を開けるとチラシの山。という物件も然りです。。。
長期間部屋が決まっていないことをわざわざお知らせするようなものです。
そのテープ1枚で大きく変わります。是非実践しましょう。
ちなみにですが、普通のガムテープや布テープで目張りをするとはずした際に糊が残ったりして汚くなりやすいです。200円あれば購入できますので必ず養生用のテープを利用しましょう
3：匂いの元をシャットアウト＆芳香剤の設置
空室に入ったときに芳香剤の匂いが香る。仲介業者の立場的には匂いをかいだ瞬間に何故かホッとします。。
１でも記入しましたが、管理会社さんの気が利いている・・などなどが理由かと。
気の利いた物件では共用部分にも定期的に芳香剤を設置して階段などもほのかに良い香りのするマンションなどがありますが、やはり入居率は高いですよね。。
人は以外に匂いには敏感です。
各種水周りの排水口をふさぐ（テープやラップで）・キッチン内や洗面台内の排水タップのずれなどがないかチェックする。トイレの便器の水が乾いて匂いが上がるのを防ぐ・自然換気のレジスタは開放にしておく、など。
芳香剤でよい香りをプラスしても、あの独特な排水臭が混ざるとむしろ強烈な悪臭へと変化します。
匂いの元をシャットアウトしてから良い香りをプラスしましょう！ということで非常に簡単ながら実践している物件も少ない空室対策の一部ご紹介でした！
明日からでも実践できることですので、是非実践してみてください
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賃貸か購入か とちらがお得？
カテゴリ：スタッフのつぶやき
/ 投稿日付：2019/08/23 12:16
賃貸が良いのか、購入が良いのか、皆様が考えることであり、私たちもよく相談される質問内容です。
いつの時代でもこれは、住まいを決める際の大きなテーマであります。
双方の比較をおこなうと様々なメリットとデメリットがあり、結果的にどちらが良いかという確定的な答えは出ません。
なぜならば個人個人のライフスタイルや将来設計により大きく変化するからです。
今日はそんな賃貸VS購入についてお話をします。
住宅を購入する場合、全額を現金で支払える人はそれほど多くはありません。
住宅ローンを利用して購入費に充てるケースがほとんどであり、現実には家を賃貸するか購入するかではなく、
家を借りるかお金を借りるかの選択となっています。
それでは単純に今現在賃貸に住んでいる方は毎月のランニングコストと
購入時のランニングコストを比較するところからスタートしてみましょう
現在家賃6万円を支払っている方の場合、同じく支払額6万円で想定した場合約2,230万円程の住宅ローンの借入が可能です。
（借入期間35年 変動金利 当初0.8％の場合）
ということはすごく単純に計算すると2,200万円以内の物件を購入した場合、
賃貸で同額を支払っていくよりもお得？と考えてしまいますが、
実際には購入後の固定資産税、設備の維持管理費などにお金がかかりますので残念ながら賃貸よりも得とは言えません。
ですが、購入の場合支払いが終わった時に土地、建物が「資産」として残るという利点があります。
そう考えると一概に購入のほうがお金がかかるし、損しているのではないか？とも言えません。
どちらともメリットとデメリットがあり、自分、家族にとってどちらの選択にメリット、現実味があるかを考えることが重要です。
【メリット】
・気軽に暮らせる、気軽に引越しができる
・新しい設備やデザインを楽しめる
・身動きが取りやすい（転勤、転入など）
・住宅ローン支払いの重圧がない
・立地や間取りが多彩に選べる
・契約時の費用が安く収まる
【デメリット】
・資産にならない
・老後が不安
・社会的信用にならない
・自由に使えない、手を加えられない
・他入居者とのトラブルがある
ある機関のアンケート結果では以上のような結果が出ています。
賃貸の特徴としては「気軽さ」や「費用が安い」などがメリットな反面、「資産にならない」、「社会的信用にならない」
「老後の不安」など金銭面以外のデメリットも多く見られます。
賃貸物件の場合、高齢になるにつれて希望の条件でお部屋を借りることができなくなる傾向にあります。
収入が年金のみとなった場合、支払いできる賃料が低くなってしまうため、グレードの低い、
築古の物件でなくては契約ができないといった制限が付きやすくなります。
そういった事情から老後の不安につながっていると考えられます。
また、孤独死のリスクや保証人の不在を理由に入居を断られるケースが多く見受けられます。
【メリット】
・資産になる
・社会的信用になる
・自由に使える
・自分だけの土地、建物（戸建ての場合）
・老後の安心につながる
・子供に資産を残せる可能性がある
【デメリット】
・簡単に引越しはできない
・終の棲家として考えてしまう
・長期の支払い債務を背負う
・突然の修繕に対する不安がある
・税金の支払いが発生する
・建売や区分の場合、間取りや設備は基本選べない
購入の場合は、メリットとして一番は「資産になる」「老後の安心」「自由に使える」といった面がポイントとなります。
支払いは長くつづき、保有期間に税金の支払いもあり金銭支払面では賃貸に負けてしまいますが、
最終結果的に土地建物が資産として残るため、売却して老後の資金として考えれたり、
修繕をして終の棲家として不安なく住み続けることができるというのが一番のメリットと考えられます。
デメリットとしては賃貸のように「気軽に引越しができない」、「支払債務への不安」「税金の支払い」など金銭面での不満が主となります。
反面金銭面以外で、「社会的信用」「子供達が自由に住める」など損得以外の部分がメリットとして注目されています。
生活環境が変化した場合、それに応じてすぐに引っ越すことができるということが賃貸を選択した場合の大きなメリットといえます。
転勤の多い会社員や公務員の方や家族構成に変化が考えられる人（離婚や別居、死別など）にはとても好都合と言えます。
しかし賃貸住宅には前述したように高齢者となった場合の不安がついてまわります。
そしてそれは定年後に住宅ローンを残した場合にも、全く同じことがいえるのです。
したがってどちらを選ぶかは、ケースバイケースと言えます。
単純に金銭面での損得を考えた場合、どう考えても賃貸物件の支払い額のほうが少なくなりますが、
金銭的な損得以上に大事なものもあることを踏まえて、選択をされることをオススメしています。
賃貸物件を選択する場合に考えることは、お一人またはご夫婦お二人の場合、十分な預貯金があるのか？
なにかあった場合に自身の世帯の後継者がいるのか？をしっかりと考えることが重要です。
購入を選択す場合に考えることは
長期の住宅ローンを組んでも定年前に支払いが終わる年齢での購入であれば、老後の不安は少なくなるでしょう。
ローンさえ完済すれば価格相場が下がっても売却自体に問題はなく、家族構成の変化所有物件が広すぎる状況になった場合でも、
小さな物件やマンションへの買換え、賃貸物件や高齢者専用住宅などに移り住むなど、どちらも選択ができるようになります。
購入の場合は資産としての活用も可能となるため、投資用不動産として運用を行えば年金の他に収入源が得られ、
生活費に余裕を持たせることも可能となるということも覚えておくと良いでしょう。
しかしこれらはリタイア前にローンを払い終わっていることが前提となるため、
定年退職後も支払期間が残っている場合には早めの繰り上げ返済を行なうなどしてローン完済を早める努力をされると良いでしょう。
今後さらなる高齢化社会になると予想されている日本で、その時に安心して生活できる環境作りこそが
賃貸か購入かを決めるにあたり最も熟考しなくてはならない根拠ではないでしょうか？
まだまだ先のことだと達観せず、老後の生活設計を考えることでこの究極の選択に答えが出せるものではないかと思います。
これを期にご自身の老後住居の安定性、考えてみませんか？
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メロディーコーポ岸和田 岸和田市小松里町の物件です
カテゴリ：岸和田市の賃貸物件
/ 投稿日付：2019/08/10 14:44
こんにちは家サポの長尾です
本日も宜しくお願いします
さて、今日の物件紹介は岸和田市小松里町にございます
３ＤＫの物件です。
メロディーコーポ岸和田
メロディーコーポ岸和田の周辺にはコンビニや買物施設がありますので
生活環境が良くかなり便利な立地となっております。
コンビニが近くて便利
近隣の買い物施設には２４時間利用可能なコンビニがございます。
また、油甚さんも近くにありますので、お買い物にも便利です
コンビニまで徒歩４分、油甚さんまで徒歩３分です！
室内は広々とした３ＤＫの間取り
広々とした３ＤＫのお部屋です。
鉄筋コンクリート造りのマンションですので、気密性が高く耐震性にも優れております
使いやすい独立キッチン
広々としたシンクが魅力的な独立キッチン。
日当りの良いキッチンは清々しいですよね
使いやすいバスルーム
洗面台とセットのお風呂になってはおりません！なので広く使う事が可能です(^-^)
１日の疲れをゆっくり洗い流してください
日当りの良い和室
日当りの良い和室で、さわやかな朝を迎えることができます
気になるお家賃は？
ここまで来ると気になるのはお家賃！
気に入っていただいた方は、当社ホームページまでお越しください
メロディコーポ岸和田
↑クリックで物件の詳細ページです
また、お電話でのお問合せやご案内の予約は下記までご連絡ください。
お客様にあった物件を心を込めて
ご紹介させていただきます
見るだけＯＫ！資料請求も無料です(*´▽｀*)
審査や物件に不安のある方、どんなお家を借り れば良いのかわからない方、
月々家賃や支払いを少しでも抑えたい方は、 お気軽にご相談ください
資料請求やご案内は随時受付しております。
皆様ご家族の幸せのお手伝いを、 社員一同精一杯頑張ります
家サポ 株式会社ホームサポート
ＴＥＬ：072-439-1804 〒597-0002 大阪府貝塚市新町５番３号
営業時間 ９：００～２０：００
定休日 水曜日
ホームページもご覧ください
家サポ ホームページ
パストラーレ久米田 岸和田市箕土路町の物件です
カテゴリ：岸和田市の賃貸物件
/ 投稿日付：2019/08/09 11:22
こんにちは家サポの長尾です
本日も宜しくお願いします
さて、今日の物件紹介は岸和田市箕土路町にございます
３ＤＫの物件です。
パストラーレ久米田
パストラーレ久米田の周辺にはコンビニや買物施設があり、幹線道路もすぐにございますので
生活環境が良くかなり便利な立地となっております。
買物施設も近くて便利
近隣の買い物施設には２４時間利用可能なコンビニや業務スーパーさんがございます。
また、飲食店のガストさんも近くにありますので、ご家族での外食もオススメです
ちなみに、業務スーパーさんまで徒歩８分です！
室内は広々とした３ＤＫの間取り
広々とした３ＤＫのお部屋です。
エアコンが２台も設置されており、暑い夏場の引っ越しにも最適ですね
引っ越しは初期費用が高い！！と感じている方にオススメしたい物件です
使いやすい独立キッチン
広々としたシンクが魅力的な独立キッチン。
収納も多く備えられておりますので、買いだめしても安心ですね
洗い物を溜めないように注意してください
（笑）
使いやすいバスルーム
洗面台とセットのお風呂になってはおりません！なので広く使う事が可能です(^-^)
１日の疲れをゆっくり洗い流してください
エアコンは設置済み
エアコンは設置済みです！
暑がりな方も寒がりな方も、これで安心ですね
気になるお家賃は？
ここまで来ると気になるのはお家賃！
気に入っていただいた方は、当社ホームページまでお越しください
パストラーレ久米田
↑クリックで物件の詳細ページです
また、お電話でのお問合せやご案内の予約は下記までご連絡ください。
お客様にあった物件を心を込めて
ご紹介させていただきます
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家サポ 株式会社ホームサポート
ＴＥＬ：072-439-1804
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営業時間 ９：００～２０：００
定休日 水曜日 ホームページもご覧ください
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